专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，2024中国楼宇经济北京论坛在中国海外服务贸易往还会上远大举办。论坛由世界贸易网点定约、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主理，中国城区高质地发展互助定约协办，来自天下的楼宇经济大家大咖、典型城区和著名企业代表都聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济更变发展新模式。

　　苏州工业园区城市重建公司副总司理刘海霞出席并演讲。以下为演讲是实录：

　　诸君企业家一又友们，大家下昼好！我来自苏州工业园区，我带来的案例是苏州工业园区客岁5月份录用的一个姿色，阳澄数谷。

　　苏州是大陆最宜居的城市第一位，鸿沟以上工业总产值第二位，科创板上市企业数地三位，外贸收支口总和第四位，场所财政收入第五位，地区坐蓐总值第六位。

　　今天讲楼宇，苏州工业园区的楼宇在天下相等有代表性，既不交易也不文化，它所以产业为配景，咱们的服务业70%是坐蓐型服务业，这是相比硬核的，注定了后续在楼宇发展中的特质。

　　我所在的城市重建苏州工业园区管委会下属一级国资还是成立了20年，所从事的业务是产城会通，最早是农村变城市，新城280宽泛公里，到当今放胆，苏州园区还是莫得农村了，整理地皮21宽泛公里，周转地皮12000亩，咱们在这个城市新建的经过中，参与了城市开辟成立530多个姿色，造城中通盘看到看不到的基础次第，和各式模式的楼宇，学校病院城市的配套，咱们都成立过。

　　近几年，城市发展到第30年的时候，在往日8年的时辰里，咱们迟缓转向城市产业的运营，启动作念城市的微更新，作念产城会通有关的使命。

　　咱们金鸡湖的湖东湖西，这是咱们的两个CBD，固然产业这样强，经济孝顺这样紧迫的城市，它的CBD其实不厚，最繁荣的场所也就这样。

　　阳澄数谷姿色，在2014年的时候，位置在金鸡湖北侧，区位相等好，十分于北京的二环北面，但瑕瑜常破落，这是卫星图深刻的，这是当初拍的相片，咱们用八年时辰腾退了130家企业，整理出来一块一宽泛公里的地皮，那时是1.0版，作念了细腻的公示，后续城市能级在逐渐升级，有携带说不错作念的更高少许，2.0版，容积率也在陶冶，第一次提到坐蓐型服务业，产业的定位上作念了一次升级，一直到当今，五年前重新界说作念3.0版的阳澄数谷，容积率达到3.0-4.5的高度，若是是一个制造企业注册在这里莫得问题，然则容积率高了以后，在这里通盘办公的模式还所以研发办公为主，这是咱们当今的瞎想。

　　阳澄数谷方针打造一流数字经济更变街区，举座瞎想打造220万方超大鸿沟的数字经济产业集群。

　　阳澄数谷的南岸新地在首开去，一期客岁6月份录用，一二期加起来46万方，二期26万方在半年以后录用。

　　简要提几点，咱们的逻辑相等丰厚，它不是传统的办公楼，是产业更变的街区，五年前咱们作念了一个了了的产业定位，咱们在招标的时候，收到的标书大巨额如故这个形势，可能更像银泰的作品，大的抽象体底下有大的盒子，配着相比繁荣的交易，相比高端的写字楼，这给咱们带来很大的困扰，在咱们的脑图里，咱们想要的产业街区不是这样的，咱们但愿它是一个楼群，终末筛选到而且在渐渐优化的是这样，这个区域，按照传统的CBD，包括北京CBD区域里，这是四个摩天大楼，二期是6个摩天大楼，当先的瞎想亦然这样的，咱们再作念有瞎想整合的时候，把这几地块买通，酿成了街区的倡导。

　　咱们主打的倡导是新经济基础成立、产业赋能空间、城市活力场景、更变产业鸠集、多维生态服务。

　　为了让大家更直不雅的了解，咱们打造的空间和传统写字楼的鉴识，有一个小视频，在全球空间里，它的模式是这形势。传统的大堂是相比气魄的，咱们这里抒发的是多元会通的，（20都不错在这里很恣意的会通，这即是把传统大堂翻开，高度夹杂的倡导。

　　在这里使命、活命、艺术、体验、酷好酷好、创业、劳动、一又友的交互，行状伙伴的交互，周末家庭的交互，都不错在这里很轻快的发生。

　　匡会长客岁看到咱们这个音书，到现场去看，也绝顶邀约咱们来作念轻佻的共享，那次他去的时候我莫得在，正巧在日本，看抽象写字楼的姿色，推选大家望望东京的一些楼宇还是发生裂变了，若是还困在1.0版块的结构和想维，东京还是启动作念CBD区域的更新，它的更新不仅是跟TUD的连通，不仅是空间的整合，是使命活命产业多种业态的整合，咱们想打造的亦然这样的，进去以后许多研发、论坛，在何处热骚动闹的发生，跟地铁、交易也无缝衔尾。

　　第二，不所以建筑为中枢，所以东说念主为中心。中国经济敞开30年，咱们降生看到的城市就应该是这样，高楼林立，相等漂亮相等大气，致使是全球的著名建筑师打造的地标建筑，咱们还是走过了这个阶段，当今追求的不单是是建筑自己，建筑带来的东说念主居对建筑自己相等有挑战，咱们当今打造的街区所以东说念主为中枢，以东说念主在这里发生的场景定位，我需要的建筑应该是什么形势的。

　　这是一期，也有交易，咱们昨天看了朝外，年青东说念主的作风跟咱们南岸的作风相等对标，然则咱们体量和西宾有限，在前期呈现的远莫得朝外这个姿色影响力那么大，然则他是咱们对标的，咱们相等甘愿的看到在都门有年青东说念主纠合的区域，不管是外面的建筑，内装，就像朝外，即是很轻的本色，而且是需要本色来填充引颈，以本色打动年青东说念主的徒然和纠合的时势。这是室外，年青前锋的知晓，运用高架下淹没的小心，咱们不错办天下蹦说念的锦标赛，把年青力和主张放在咱们产业里，把产业社区和先期配套作念了激活。

　　第三，要紧不是作念载体租出，昨天的晚宴共享中无一不被大幅的空置所困扰，然则不像大都市这样的配景下，从定位启动，从拿着图纸招商启动，我一直跟团队小伙伴讲不要倾销我的楼，，产业的本性怎样样，东说念主群怎样样，对空间的需求怎样样，三分之一的瞎想抓续在优化空间，一直到精装、软装、场景着实立，然后三分之一的时辰才跟客户先容是不是匹配，即使到当今，我依然跟共事说不要劝大家签协议，而是讲好生态，看是不是匹配，除了空间还能给企业赋能，这是咱们对标的客户。这是咱们这几年坚抓的许多作念法和逻辑，包括录用了一年多的时辰里，除了天下各地有一百多场迎接，还有一百多场产业行动。

　　这是咱们各式类型的产业行动，咱们作念产城会通，不啻这一个姿色，咱们还有制造业、半导体、低空经济、高端装备制造，都是旧改的产业园，打造产业园的逻辑和定位手法相比一致，除了硬核的集成电路、工业互联，跨境贸易等，咱们还有文化体育音乐等方面的行动，咱们的方针不是哄好企业雇主，而是哄好企业雇主的团队。

　　工业互联、智能网联、，拿集成电路，集成电路产业在2023年刚刚发布的全球集成电路协会发布的中国大陆50强企业，亦然集成电路的更变鸠集度以及发展后劲，咱们这个园区名循序一，是高品性的园区，在数字贸易中，当今和地空一体，跨境电商看成一个战术产业，亦然新质坐蓐力的产业方针，落在了阳澄数谷，若是跟集成电路、高端，跨境电商是当今放胆作念产业最拿不起初的，市委通告来了说咱们要作念这个，三年要达到一个机制，最中枢的任务落在咱们这个姿色上，全市的手法亦然打造特色产业园，在产业生态，供应链、物流、营销，工夫平台构建，，等方面快速打造生态。

　　同期借助苏州市的力量，让苏州市更变发展中心、专班、东说念主才发展基地，这是咱们现场的图片，跨境电商选品中心还是出圈了。

　　半年前我迎接一个，你是不是不错到咱们这儿来，他说我要的不是这个，你不错不给我提供这样好的东西，我要作念跨境，你要告诉我怎样作念零丁站，怎样匡助我把一年数亿的家具卖到全球，我要作念天下的珠宝平台，谁能携带我这件事，这句话给我很大的领导，很高的条目，正本咱们也曾千里淀了那么多年的西宾和引认为傲的展示在新的产业领域里都备不合等，在重新打造跨境电商生态的时候要作念什么，经过半年时辰，上个月苏州园区第一次跨境电商大会在产业园里张开的时候，我又请他来，他说轰动到了，基于正本更变街区的理念，有幸贯串这个任务，有这样的资源平台，在这里快速酿成了跨境电商的高端鸠集区。

　　为什么要快速成列一些数据，有些场所国资坐拥政府后天不良的资源，和商场化不太一样，通过这个数据，不光有资源，而且在这个资源上靠咱们的家具力，能达到这样的数据千里淀，达到这样产业高度的鸠集，需要更多更变想维和底层逻辑营救，咱们既有资源也有契机通常有挑战。

　　南岸新地，阳澄数谷220万通盘这个词大的街区，咱们将竣事杰出式的发展。

　　若是咱们之前作念的每一个楼宇是一棵树，当今打造的街区是一个生态的森林，接待大家祥和阳澄数谷，接待大家来到苏州工业园区！

　　新浪声明：通盘会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不料味着赞同其不雅点或证明其姿色。

包袱剪辑：王翔