每经记者 黄婉银    每经剪辑 魏文艺    

　　9月26日，在新寰宇发展（HK00017，股价9.42港元，市值237.07亿港元）认真官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度事迹发布会。

　　2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新寰宇发展鼓动应占耗损约196.83亿港元，这亦然新寰宇发展近20个财年以来初度出现耗损；来自不绝盘算业务的收入约为357.82亿港元，同比下落34%；来自不绝盘算业务的中枢盘算溢利为68.98亿港元，同比下落18%。

　　事迹会一开场，郑志刚就先发表了一段言语，浮现其辞任原因及翌日发展宗旨。“经过永劫期的三念念尔后行，我决定在东谈主生的下一个阶段，干预更多时代在社会公益上，为香港和故国推崇更大的孝顺。因此，几周前，我主动辞去了实践副主席和行政总裁的职位。终点郁勃我的父亲郑家纯博士终点尊重和救济我的决定。”

　　郑志刚咫尺在新寰宇发展仅保留了虚职——非实践董事及非实践副主席，不再担任实践委员会成员以及可不绝发展委员会主席及成员。同期，郑志刚也辞任了郑氏家眷多家上市公司职位，包括新寰宇百货中国（HK00825，股价0.27港元，市值4.55亿港元）董事会主席、周大福（HK01929，股价7.66港元，市值765亿港元）实践董事、新创建集团（HK00658，股价8.02港元，市值320.6亿港元）非实践董事。

　　郑氏家眷与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家眷被称为“香港四环球眷”，郑氏家眷咫尺由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家眷以221亿好意思元金钱额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

　　郑家纯有四个子女进入家眷旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏家眷第三代“交班东谈主”。男儿郑志雯咫尺执掌周大福、鲜艳栈房集团，次子郑志明、三子郑志亮辞别担任新创建联席行政总裁、郑氏家眷私东谈主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　2023年底，郑家纯在吸收采访时暗示，还莫得定好交班东谈主，淌若莫得安妥的家眷成员，不错向外招聘。

　　这次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家眷第三代“交班东谈主”的时势生变。而对新寰宇发展来说，出现近20个财年以来初度耗损后，接棒郑志刚的“行状司理东谈主”马绍祥能否扭改行绩？

　　9月26日，新寰宇发展还与郑志刚全资领有的公司AC Group Linmited将强了五份公司股权出售条约、2024年处事总条约及商标许可条约，主要波及运营处理K11品牌物业及关系业务。

　　马绍祥在事迹会上对此答复称，此举对公司而言省略省俭运营本钱，精简架构，变形普及文告率。从买卖地产的角度看，地产商看成业主把物业外包给专科的公司处理亦然势在必行。K11仍然是新寰宇发展旗下的资产和品牌，新寰宇也如故K11市场和办公大楼的资产领有东谈主。

　　郑志刚本年44岁，从2007年头启动获委任为新寰宇发展实践董事，2012年出任实践董事兼联席总司理，2015年4月改任为实践副主席兼联席总司理，2020年5月改任为实践副主席兼行政总裁。

　　早在2008年，郑志刚就在香港创办K11品牌，主打将外洋艺术及东谈主文内涵融入买卖的发展当中，开启艺术与买卖交融的全新业态。此后，郑志刚将K11系列复制到内地并膨胀马上。咫尺，K11购物艺术中心方式已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。

　　不外，从新寰宇发展2024财年投资物业收入情况看，成绩于香港尖沙咀K11系列方式运营恶果普及，香港投资物业收入及分部事迹（包括应占谐和企业及联营公司事迹）同比有所增长，辞别为33.56亿港元及25.36亿港元。但内地投资物业收入及分部事迹均出现同比下滑，辞别为18.41亿港元及9.55亿港元。

　　值得一提的是，此前有市场音问传出，新寰宇发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀K11 Art Mall一事进行洽谈，但两边对此均无答复。

　　郑志刚还在发表“临别感言”时提到，其在职时刻打造的“柏”系列方式共创造近1000亿港元的合同销售，非凡是其中的柏傲庄方式开盘时更成为1997年后的香港新盘“票王”。

　　但亦然在柏傲庄方式，曾出现过通盘颤动性事件，这也对新寰宇发展酿成财务影响。2021年，在柏傲庄三期开发历程中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批瞎想条目，新寰宇发展决定拆卸重建，并对关系受影响的800多户买家作财务缓助。

　　彼时，瑞银发布论说指出，其曾与新寰宇发展对话，指总财务抵偿约为6亿港元，柏傲庄三期总建筑本钱料会加多约9亿港元，因此本次事件对集团的财务影响预计约15亿港元。假定新寰宇发展承担整个本钱，猜测联系财务影响会于柏傲庄三期完工，即在其2024财年龄迹上反应。不外，新寰宇发展在2023财年龄迹论说中指出，柏傲庄三期瞻望在2025财年入账。

　　在郑志刚从新寰宇实践董事变为非实践董过后，还有6位实践董事，辞别是主席郑家纯和其女郑志雯（负责栈房方式），及马绍祥、薛南海（负责香港方式）、黄少媚（负责内方位式）和赵慧娴（负责东谈主力资源及东谈主才发展）。

　　关于2024财年首现事迹耗损，郑志刚讲解谈：“我想先泄漏小数，环球不要误解，咱们并莫得耗损200亿港元现款。主要原因是上半年咱们出售新创建的83亿港元非现款耗损，另外还有92亿港元是减值和拨备。淌若计较中枢盘算利润，新寰宇发展仍有约69亿港元，试验上只下降了18%。”

　　自2019年下半年以来，新寰宇发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的防碍用具。在2024财年，新寰宇发展也曾竣事出售非中枢资产80亿港元的盘算，来去标的包括香港荃湾愉景新城市场及泊车场全部权柄、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权柄等。

　　马绍祥指出，翌日会络续在安妥的时候出售一些非中枢资产，以回笼资金。瞻望到2025财年，新寰宇发展全年出售非中枢资产的盘算将达到130亿港元。在近期三个月里，也曾完成了约28亿港元的非中枢资产出售。

　　截止2024年6月底，新寰宇发展可动用资金统统约463亿港元，其中现款及银行进款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。详细债务净额为1236亿港元，债务净额与权柄比率为55%，较前年同期加多6.3个百分点。

　　在事迹会被问及“欠债率高涨，现款流下落要暂停派息，看成新的CEO，有什么身手去扭转这一场面？”时，马绍祥坦言作念CEO辞谢易，集团财务景色其实相等隆重，从本年1月到当今，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反应了银行对公司信心，不错动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务景色，包括开源节流、出售一些非中枢资产，但愿不错加速去杠杆的速率。

　　论说期内，新寰宇发展于香港的物业发展收入为24.12亿港元，应占物业合同销售为约15.09亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为137.17亿港元，同比有所高涨，孝顺主要来自广州、杭州及沈阳等住宅方式。内地全体物业合同销售额为东谈主民币124.8亿元，合同销售面积约31.3万昔日米，全体合同销售的平均住宅价钱逾越每昔日米东谈主民币44000元。

　　关于香港楼市翌日的走势，马绍祥以为，进入减息周期后，关于整个集团和香港地产业齐有不同进度的匡助。发展物业方面，市场的信心跟着减息应该会回升，全体成交量但愿有所加多。楼价将会趋于巩固，当今市场需求仍然较大，会把抓好这个时代加速推售新盘，瞻望接下来这一年将会推出4400个单元。在投资物业方面，跟着投资者信心回升，房钱文告也会变得有勾引力。另外，减息周期下公司的融资本钱和利息开支也会下降，这是一个相等正面平直的影响。加上之前，公司主动作了减值和公允价值转机，不错松驰自如，对日后的盈利增长和去杠杆速率齐有匡助。

　　截止论说期内，新寰宇发展在内地持有的不包括车库的地皮储备是372万昔日米，其中约198.8万昔日米为住宅用途。中枢物业发展方式主要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约58%位于在大湾区和长三角重心地区。在香港持有应占总楼面面积约774万昔日呎（1昔日呎≈0.09290304昔日米）的地皮储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万昔日呎。